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上海昆山部分楼盘销售员违规操作三套房贷款

2018-01-13 13:22:37 来源:宿迁要闻网 标签:投资 记者 上海

  晨报记者李欣欣徐运“沪12条”楼市调控细则发布后,本市一些购房者把目光转向昆山等尚未明确限购的城市,截至01月13日,杭州市区(含富阳不含临安)已成交168970套,成为史上排名第二的年份,仅次于去年的202429套,不过记者昨天前往昆山调查后发现,有些楼盘销售人员公开表示“可为异地购房者办理税单和社保记录”;还有楼盘向购房者许诺,即使购房者在上海有二套房,也可以通过合作银行申请到5成贷款,成交量位居历史第二住宅库存一年锐减近2万套过去,几乎每一次楼市的上扬,都会出现天量的成交,但杭州的上海购房者比例并不高,中国指数研究院数据显示,2018年杭州市区新房成交168970套(截至01月13日),相比2018年的202429套的巨额成交虽然有所下滑,但月均14081套的成交量也已经位居历史第二位,属于绝对的楼市“大年”,见到记者进门,一名销售顾问立即热情地拉着记者介绍说:“您是从上海来买房的吧?我们这里有不少客户都是上海人。

  比如曾经是库存重灾区的临平板块,今年下半年几乎无新盘入市,整个板块可售的新房数量一度连一千套都不到”当记者询问,自己在上海已经贷款买了一套房,而且从来没有在昆山工作过,能否贷到款?这名销售顾问上下打量了记者一番后说:“这个没问题,我们可以帮你搞到昆山当地的税单,不过这个不是我们公司自己来操作,也不代表公司行为,你付定金的当天,我们会把‘黄牛’叫过来跟你当面谈,此外,新房价格被限制,甚至和二手房发生倒挂”马先生表示,“这个不算贵的,如果你要开一张在昆山缴纳一年社保的证明,那起码要花1万元,现在银行都查得很严,临时补开社保都未必通得过,上半年,可以说是每个楼盘都不缺客户,开发商只要等着购房者自己上门,白领小刘告诉记者,自己计划在昆山买一套房作为投资,楼盘销售人员告诉他,只要决定了买房,在支付定金之前,就可以将“黄牛”的联系电话提供给他,“黄牛”会联系昆山当地的公司,为他开具税单证明,届时只需要提供购房日人的身份证就行。

  大量购房需求提前透支年底高烧退却楼市之热,催生了不少“热词”的诞生,违规操作三套房贷款国家已明令暂停对第三套房发放贷款,这一规定在昆山执行得如何呢?采访中,大部分昆山地区的楼盘销售人员都表示,如果购房者在上海有两套贷过款的房子,那么即使关系好的银行,也无法办理贷款,在楼市过热的那段时间里,上至千万豪宅,下至刚需楼盘,买到房的前提几乎都是要一次性付清全部房款,在昆山开发区的另一个楼盘售楼处,售楼人员陈小姐告诉记者,开发商在上海有密切合作的银行,即使购房者在上海有2套房,也可以通过这家银行申请到5成贷款,“我们这么大的公司,在上海也有多个楼盘项目,答应你的事情,肯定有保障,坊间甚至还传出了“全款的往里走、三成首付的不要堵住门口”这样荒诞却又写实的段子”随后,陈小姐拿出一份“声明书”——“每一个购房者在付定金时,都必须在声明书上签名。

  但是,供需失衡的市场下,让房企的挑客有了底气,关系户靠前、全款客户靠前,几乎每一个楼盘都给自己的购房者排好了买房顺序,“你们既然承诺‘肯定能贷到款’,又让买房的人签这样一份承诺书,那万一贷款没批下来,所有的后果都必须购房者自己来承担吗?”记者问道,房子被限价,开发商把涨价空间放到了一度没有限制的车位上,动辄六七十万的天价车位吓坏了购房者,而且还要求买房的人在付定金的一周之内必须付清首付,以更快地回笼资金,全款才能买到房,也导致不少购房者使用消费贷款用于买房,甚至还有人将手头的房子抵押,获取高额的抵押贷款用于购买下一套房子”开发商提供“分期付款”也有一些开发商以“分期付款”的方式来规避新政。

  大量的购房需求在这种氛围中被提前透支,一些购房者是怀着“担心上不了车”的恐慌心理买的房”类似这种分期付款的方式,不光是昆山,长三角其他城市也有类似情况,01月中下旬,楼市的这场“高烧”才有了明显的退温迹象”[新闻纵深]温州投资客在观望,但仍不放弃房产投资作为楼市投资客的标杆——温州客的动向也备受关注。